屋宇署作業備考 ADV-34 是認可人士（AP）、註冊結構工程師（RSE）及註冊岩土工程師（RGE）在《建築物條例》下採用建築信息模擬（BIM）的官方指引，說明如何用 BIM 擬備法定圖則呈交，以方便屋宇署處理圖則。文件首次於 2016 年 9 月發出，現行版本為 2023 年 5 月的全面修訂版。
文件速覽
- 文件編號：ADV-34
- 標題：Building Information Modelling (BIM)
- 首發：2016 年 9 月 本版：2023 年 5 月（全面修訂）
- 語言：文件只提供英文版本（本文為中文重點整理）
- 檔案參考：BD GR/1-125/11/1
核心要求：BIM 資料要同圖則完全一致
作業備考明確指出，用 BIM 擬備法定圖則呈交時，BIM 檔案所載的資料必須與訂明圖則上顯示的資料一致，並應盡量減少對由 BIM 模型生成的圖則進行人手後製編輯。
審批機制的分工亦寫得清楚：屋宇署會按紙本或二維可攜式文件格式（PDF）的訂明圖則所載資料，依《建築物條例》審批圖則；至於 BIM 檔案內的資料，則會用來與圖則內容互相核對，以協助審查圖則是否符合條例要求。文件同時訂明一個關鍵原則——如呈交的圖則與 BIM 檔案之間有任何不符，以圖則為準。
用 BIM 做唔同圖則，要跟邊份指引？
- 一般建築圖則：須參閱作業備考 ADM-19（建築圖則批准程序，現行版本 2025 年 4 月），並依循《使用建築信息模擬擬備一般建築圖則呈交的指引》，同時參考屋宇署在官網發布的樣本圖則及 BIM 模型。
- 其他法定圖則：須依循《使用建築信息模擬擬備法定圖則呈交（一般建築圖則除外）的指引》，並參考由建造業議會（CIC）與屋宇署共同發布的樣本圖則、BIM 物件／模型及範本。
- BIM 標準及用戶指南：如有適用，亦應參考 CIC 不時制定及發布的用戶指南和其他相關 BIM 標準，全部可在 CIC 網站查閱。
附件 A：BIM 可以幫到邊幾類圖則？
作業備考的附件 A 逐一列出各類圖則可用 BIM 展示的建築資訊，涵蓋：一般建築圖則、渠務圖則、上蓋結構圖則、基礎圖則、挖掘與側向承托（ELS）圖則、地盤平整圖則及拆卸圖則。
以一般建築圖則為例，BIM 可用於展示創新建築設計、不規則或扭轉的建築形態、外牆的突出物、地盤剖面與街道水平同擬建建築的關係、樓面面積劃分與計算、走火通道及間隔安排、不同類型圖則之間的相容性，以至現有建築物與擬建加建及改建工程的關係。其他圖則亦有對應清單，例如上蓋結構圖則可用 BIM 展示不同結構構件的材料與等級、耐火時效及混凝土保護層，以及複雜鋼結構及接頭等。
除 BIM 檔案之外，AP／RSE／RGE 亦可附上實時模擬（real-time simulation）影片檔案輔助說明方案，格式為 Windows Media Player 11 或以上支援的 WMV 或 AVI。附件亦註明，新建築物發展的相關階段可包括拆卸、基礎、挖掘與側向承托、地盤平整、下層結構及上層結構施工。
屋宇署會持續檢視應用範圍
文件最後指出，為配合建造業界 BIM 的發展，屋宇署會不時檢視 BIM 的應用範圍，以探討不同方法便利圖則呈交的處理。這份作業備考由建築事務監督署名發出，屬現行有效的指引文件。
資料來源：屋宇署作業備考 ADV-34《Building Information Modelling (BIM)》（2023 年 5 月全面修訂版）— ADV034.pdf；作業備考索引 — bd.gov.hk